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近日，多地傳來(lai)優化公積(ji)金(jin)貸(dai)款政策(ce)的消息，滿足居民合理住房消費需求，提振市場(chang)信心。

2月(yue)21日，濟南(nan)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金中心發布(bu)《關于(yu)調(diao)(diao)整住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金貸款最低(di)(di)(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例的通(tong)(tong)知》，在濟南(nan)市行政區域內購(gou)(gou)買首(shou)套普(pu)通(tong)(tong)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)申(shen)請住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金貸款的，最低(di)(di)(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例調(diao)(diao)整為(wei)不低(di)(di)(di)于(yu)20%；購(gou)(gou)買第二(er)套普(pu)通(tong)(tong)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)申(shen)請住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金貸款的，最低(di)(di)(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例調(diao)(diao)整為(wei)不低(di)(di)(di)于(yu)30%。

2月(yue)19日，海南省住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金管理局印(yin)發(fa)《關于調整住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金首(shou)(shou)套(tao)個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款最低首(shou)(shou)付(fu)比例的(de)通知》。其中明(ming)確，對于繳(jiao)存人家庭（包括(kuo)借款申請(qing)人、配偶及未成(cheng)年子女(nv)）貸(dai)款購買(mai)新建(jian)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，屬首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款的(de)，最低首(shou)(shou)付(fu)比例由25%調整為20%。購買(mai)新建(jian)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)二套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款最低首(shou)(shou)付(fu)比例30%，維持不變。

2月18日，天津市(shi)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管理中心發(fa)布《關于調(diao)整(zheng)個(ge)人住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)首付款(kuan)比例的通知(zhi)（征求意(yi)見(jian)稿(gao)）》，其中提到，擬將該市(shi)首套住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)首付款(kuan)比例由(you)30%下(xia)調(diao)至20%，第二(er)套住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)最低首付比例由(you)40%下(xia)調(diao)至30%。

中指研究院上海(hai)數據總經理張文靜表示，優化公積金貸款政(zheng)策是近(jin)兩年各地(di)(di)支(zhi)持房地(di)(di)產市(shi)場發展、促(cu)進需求釋放的(de)主要手段(duan)之(zhi)一。各地(di)(di)公積金貸款政(zheng)策調控力度和(he)節奏主要取決于當地(di)(di)房地(di)(di)產市(shi)場表現(xian)及公積金使用情況(kuang)。

不難發現，上述三地都不約(yue)而同地選(xuan)擇將(jiang)首套房公積金貸款首付比(bi)例下調至20%。

“從目前(qian)來看(kan)，不少(shao)地(di)方根據當地(di)實際情況調降(jiang)公積金貸款首付比例(li)，居(ju)民(min)購房門檻明顯降(jiang)低(di)，主要體現了各地(di)因城施策加大(da)樓(lou)市(shi)支持(chi)力度，提振樓(lou)市(shi)信心(xin)，支持(chi)居(ju)民(min)剛需和改善型(xing)需求，推動(dong)樓(lou)市(shi)加快(kuai)復蘇。”光(guang)大(da)銀行金融市(shi)場部宏觀研究員周茂華(hua)表示。

易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進認為，多(duo)地調整公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)首(shou)付比例，一(yi)方面體(ti)現出購房政策(ce)(ce)的(de)導向，另一(yi)方面是與(yu)商業銀行貸款(kuan)(kuan)政策(ce)(ce)更(geng)加協調匹配。

根據中國(guo)人民銀行、國(guo)家金融監督管理總局去年8月份發布的《關于調整優化差別(bie)化住(zhu)房(fang)信貸政策的通知》，對于貸款購買商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的居(ju)民(min)家庭，首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款最低(di)首(shou)(shou)付款比(bi)例統一為不(bu)低(di)于20%，二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款最低(di)首(shou)(shou)付款比(bi)例統一為不(bu)低(di)于30%。

除了降低首付款(kuan)比例外，不少地區還推出(chu)了多種形式(shi)的公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)優化(hua)政(zheng)策(ce)(ce)。比如，沈陽(yang)市(shi)日前宣布將(jiang)優化(hua)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金提取(qu)和放寬二(er)手房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)期限政(zheng)策(ce)(ce)。湖南(nan)省益陽(yang)市(shi)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理中心(xin)2月21日發布(bu)的《關于優化調整住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)使用政策的通知》提(ti)(ti)出(chu)，調整住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款次數認(ren)定標準，借款人家庭貸(dai)款次數只計算借款人及(ji)配(pei)偶在(zai)全國的住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款記(ji)(ji)錄，不包含(han)商業(ye)銀(yin)行個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款記(ji)(ji)錄；住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)最高貸(dai)款額度提(ti)(ti)高至45萬元，提(ti)(ti)供住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的單元建筑面積(ji)提(ti)(ti)高到200平方米以內等。

值得一(yi)(yi)提的是(shi)，近期房(fang)貸利(li)率也(ye)有所調整。日(ri)前(qian)央(yang)行公布的最(zui)新一(yi)(yi)期LPR（貸款市(shi)場報價利率(lv)）顯示，1年(nian)期維持3.45%不變，5年(nian)期以上(shang)LPR從4.2%降(jiang)至3.95%，降(jiang)幅達25個基點。

“5年期以上(shang)LPR超預期下調(diao)25個(ge)基點，整體(ti)(ti)利好(hao)房地產市(shi)場(chang)，有(you)助(zhu)于降低首(shou)套、剛需購房貸款成本(ben)，提振(zhen)樓市(shi)需求(qiu)。”周茂華表示，近期穩樓市(shi)政(zheng)策(ce)不斷加碼，有(you)助(zhu)于提振(zhen)市(shi)場(chang)對(dui)樓市(shi)復蘇的信心。